自治区直属单位、中直驻邕机构有关购房户：
近期，我院将组织申购院危旧房改住房改造项目（科苑小区二期）剩余房源的外单位购房户开展选房、签订购房意向合同、交纳购房保证金及车位定金的工作，请各购房户认真阅读并理解有关事项。

一、选房时间

2015年12月4日（星期五）8:30-12:30

二、选房地点

南宁市大学东路174号广西农业科学院学术交流中心礼堂（院大门直行100米左侧）

三、选房办法

公开抽签方式选房，抽签结果当场公布。

四、选房安排

非还建户按照报名登记顺序号依次抽取选房顺序号，抽取选房顺序为前80名的按照顺序依次选房，如有放弃，则按照选房顺序号依次递补进行选房，未在规定时间内到场抽签的或者选房的，视为自动放弃购房资格。

五、新建住房基本情况

新建三栋高层电梯住宅楼共616套房，目前尚剩余约80套房源。

六、停车位基本情况

申购车位的购房户具有优先购房权。科苑小区（二期）总住户616户，规划设计停车位共467个，小区预留25个地面露天停车位作为公共停车位，可出售使用权的停车位约442个，实际可出售使用权的停车位以落地划线为准。经过还建户和我院非还建户认购后，目前尚剩余部分停车位。

七、停车位使用权出售价格

1.地面露天停车位定价：5万元/个；地下室人防区停车位定价：8万元/个；地下室普通停车位定价：10万元/个；地面架空层停车位定价：13万元/个；（地面架空层1个+地面露天1个）子母停车位定价：16万元/对。

2.待项目竣工且停车位统一划线后，再组织已认购停车位的购房户选购具体的停车位和签订相关协议，并交纳剩余的价款。

3.首轮处置停车位后仍有剩余，视具体情况再组织第二轮处置，第二轮处置的定价在首轮定价的基础上上浮20%。

八、选房须知

1.每位非还建户的选房时间最长不得超过2分钟。

2.抽签号、所选栋号、房号一经选定不得调换、更改，如有发现，其选房结果无效，视为自动放弃购房资格。

3.非还建户选房时必须出示本人身份证原件，并提交1份复印件。如本人不能到场选房的，必须出具书面委托书（附件1）指定受托人代选，并提交1份本人和受托人的身份证复印件。

九、签订购房意向合同

　　购房户选房后，须在规定的时间内交纳购房保证金和停车位预付款，然后凭我院计财处（行政办公楼614室）开具的收据到后勤管理处房产科（行政办公楼110室）签订购房意向合同和填写停车位认购登记表，待购房户取得区直房改办发放的《准购证》后再转签正式合同。

十、交款事宜

（一）交纳购房保证金和停车位认购定金

1.交款时间：2015年12月7日至2015年12月11日。

2.购房户选房后，在规定的时间内交纳贰万元的购房保证金（可冲抵购房款）和壹万元的停车位预付款（可冲抵车位使用权购买价款）。

3.逾期未交纳购房保证金的，视为自动放弃购房资格，签订的购房意向合同自动终止、作废无效；逾期未交纳车位认购定金的，视为放弃本轮认购资格。

（二）交纳购房进度款和利息

1.交款时间：2015年12月7日至2015年12月19日。

2.购房户交纳购房保证金后，按照规定的时间支付购房进度款（总房款的65%，扣减贰万元购房保证金）和垫资利息。

3.垫资利息计算方法：第一期利息自2015年5月15日起，计算总房款40%的垫资利息，第二期利息自2015年8月19日起，计算总房款25%的垫资利息。计息标准按照银行同期贷款利率，计算到月，不足一个月按一个月计算。垫资利息不计入个人购房款，单独收取，用于冲抵建设成本。具体的垫资利息在购房户签订《意向合同》时再具体告知。

4.剩余35%的购房款另行通知交纳。

（三）交款方式

1.存折在建行的非还建户，可直接到建行大学路支行对公会计柜办理交款手续。

2.凡持有银联标识的信用卡或储蓄卡的非还建户，可到院计财处（新办公楼六楼614）刷卡支付。

3.存折在其他银行的非还建户，可办理银行转账。

附：（收款单位：广西壮族自治区农业科学院职工集资建房办公室开户行：建行南宁大学路支行账号：45001604851059000123）

备注：购房户应持本人的银行卡或存折交款，转账时须注明（姓名+交纳危旧改科苑二期房款）。

（四）开具收据

办理现金或刷卡支付的购房户，当日可凭回单在我院计财处开具收据；办理转账支付的购房户，待确认房款到账后（约两天），再持回单到我院计财处开具收据。非购房户本人亲自交款或开具收据的，必须出具交款委托书（附件2）。

（五）贷款事宜

1.购房户取得房改部门核发的《准购证》是办理贷款的前提条件，具体办理贷款的手续待购房户取得《准购证》后才能正式启动。

2.待申请人取得《准购证》后，我院协助符合贷款条件的申请人办理公积金贷款或商业贷款手续，申请人也可自行办理。

3.在银行放贷前，购房户须根据我院的通知足额交纳购房款。

十一、特别说明

1.购房户须根据自身条件和经济能力理性申购，如果购房户选房后未交纳购房定金、或不按时交纳购房款及利息的，视为自动放弃购房资格，签订的购房意向合同或正式合同自动终止、作废无效，已交纳的购房定金不予退还。

2.如果购房户在申购过程中存在弄虚作假的现象，我院将取消其购房资格，其选房的结果无效，其签订的购房意向合同自动终止、作为无效。

附件：1.选房委托书

2.交款委托书

广西农业科学院后勤管理处

2015年12月1日

（附件可在院网下载区下载；联系人：蒋娟，联系电话：3245167）